深圳小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)一房多賣(mài)。

在我們做了小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售這么多年，客戶(hù)最擔(dān)心的就是如何規(guī)避一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)一房多賣(mài)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴淮嬖诠俜降倪^(guò)戶(hù)，理論上偽造證件或者一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。如避這種風(fēng)險(xiǎn)，有如下幾點(diǎn)建議:

1.一套完整的證件要包括用地手續(xù)(比如建設(shè)用地許可證，或者購(gòu)買(mǎi)地皮的收據(jù))，房屋的手續(xù)，比如兩證一書(shū)或者歷史遺留(二者有其一就可以)。原則就是地連房，房連人，人連人不能有中斷。

2.最好是找房屋所在區(qū)域的時(shí)間比較久的，信譽(yù)比較好的中介門(mén)店來(lái)交易，因?yàn)橛虚T(mén)店的中介會(huì)將房屋的歷史情況查得更清楚，以免給自己的門(mén)店帶來(lái)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。 

3.深圳小產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬認(rèn)定以交易憑證+實(shí)際占有為準(zhǔn)。所以如果有這方面的擔(dān)心。可以盡量把合同日期往前寫(xiě)，同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)過(guò)后立馬完成換鎖登記天然氣水電過(guò)戶(hù)這些操作。這樣萬(wàn)一遇到糾紛，也以實(shí)際占有為準(zhǔn)。

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