深圳是我國發展最前沿的一線城市，天價房等等信息，一直成為很多普通人的癥結。那么在深圳打拼的剛需用戶，如何才能獲得自己的一個家，就成為社會問題。這也決定了很多不具備成熟開發條件的深圳小產權房，得到了很好的發展空間。而這樣強大的社會因素，導致與國內各地的城市相比，深圳這個地區的小產權房，不僅量更大，種類更多，而且情況更加復雜。

市場巨大的需求潛力，成為開發商冒險開發小產權房的主要理由。這其中深圳小產權房很大程度上，就是在開發商品房尚不成熟的情況下，硬是進行了房地產的開發，形成了價格相對占優勢的房產資源，吸引更多買不起商品房的客戶群體，形成了利益共同體。而這部分房產資源，成為存量大的主要原因。從綜合分析的角度，小產權房存量本身，有一定的社會背景因素，但是未來必將在政策指導下，分類推進規范化，這是發展的必然。

不動產權登記制度的推行，深圳小產權房的廣大業主已經感覺到不安，而仍然以分類的方式來推進未來的管理，這就決定了在實際的小產權應用中，必須要面對政策的引導。其中社會因素導致的大量小產權房，受到規范管理的沖擊，尤其是所有房主在實際使用中，必須要面對一定的風險，形成了市場的空間。那么小產權房本身，交易的困難，無法質押，不受法律保護等等問題，急待解決，這將是促進政策出臺的主要動力。

產生存量較大的深圳小產權房，已經成為一個隱憂，那么農村建設用地的小產權房，企業建設用是的小產權房，甚至部分耕地上建起來的小產權房，同樣存在具體的客觀性，而完全在政策的不同維度。那么這些小產權開發過程中，是否存在監管的問題，同樣需要政策來解決，需要廣大業主來面對。

分類推進規范管理的現狀，決定了深圳小產權房中，具備成熟開發條件，符合城市規劃的房產，將面臨補齊稅費等相關手續的基礎上，進行正常的不動產登記，確保可以讓業主的利益，國家財產的資源性利用，進入到了整體的正常軌道，納入統一規范管理的大潮中。

經濟發展，房地產事業發展等等社會背景因素，是導致深圳小產權房存量大的原因，而法律政策滯后，也導致很多普通用戶不能發現其中的風險，為滿足剛需，所以冒險投資。但是從整體的城市規劃角度，如何切實客觀的解決這些實際的問題，仍然要依靠政策與法律的支持，才能最終實現統一管理的規范性。

深圳小產權房產生的原因有一定的時代性特點，那么目前得到有效控制的無序發展，就決定了現在存量的所有房源，將得到政策支持，最終獲得規范管理，而且分類處置將是必然選擇。