北上廣深是我國(guó)的一線城市，這樣的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常的迅速的，不同于北京悠久的歷史文化氛圍、上海的國(guó)際化大都市情境、廣州的人文情懷，深圳屬于后來者居上的態(tài)勢(shì)，不論從經(jīng)濟(jì)、文化還是從各個(gè)方面來看，深圳的發(fā)展是有目共睹的，所以，深圳的發(fā)展也帶動(dòng)了珠三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，當(dāng)然，讓人詬病的是深圳小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是令各級(jí)政府為之頭疼的，畢竟這種小產(chǎn)權(quán)房的地位是模棱兩可的，處于一個(gè)非常尷尬的地位，而且，從正規(guī)的法律意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，也就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的，所以，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)并沒有在法律上得到正名。

小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

小產(chǎn)權(quán)房固然是不受法律認(rèn)可的房產(chǎn)，但是不可否認(rèn)的是，這種類型的房產(chǎn)屬于時(shí)代的產(chǎn)物，當(dāng)然，也是迎合了很多人的意向的。

1.入手小產(chǎn)權(quán)房要比商品房便宜很多，這是它不可否認(rèn)的優(yōu)勢(shì)。而且，近些年的房屋租金一直在上漲，普通工薪階層根本是無法承受的，在這種情況下，許多人想買一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房來解決這個(gè)問題。

2.小產(chǎn)權(quán)房雖然是公有的土地，但是，在地理位置方面，毫不遜色于商品房。雖然小產(chǎn)權(quán)房的小區(qū)不如商品房小區(qū)精致方便，但是，小產(chǎn)權(quán)房的整體還是非常的便宜的。

雖然小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)具有很多優(yōu)勢(shì)，但是，依然有很多人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)持懷疑的態(tài)度，其態(tài)度也是非常的強(qiáng)硬的，畢竟小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的房產(chǎn)，其劣勢(shì)也是非常明顯的。

小產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)

1.房主不明確。由于小產(chǎn)權(quán)房過戶與商品房轉(zhuǎn)讓不同，我們很難判斷與我們接觸的業(yè)主是否是房屋的最終業(yè)主，這也是我們?cè)谫?gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)所擔(dān)心的，很可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。

2.由于以前的法律不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，只保護(hù)商品房，人們擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房。最近有消息說小產(chǎn)權(quán)房有被轉(zhuǎn)正的可能性。如果真的到了實(shí)施的那一天，我們就可以放下對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的最大擔(dān)憂。這對(duì)中低層的人來說是一大好處。即使將來有條件，只要能轉(zhuǎn)正，就有希望。

3.在過去的兩年里，隨著商品房逐漸失去吸引力，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格日益上漲。早期在東莞購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人都獲得了雙倍的利潤(rùn)。現(xiàn)在還適合買入嗎？當(dāng)然，畢竟目前小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格仍然相對(duì)較低。

當(dāng)然，深圳小產(chǎn)權(quán)房除了上述的一些劣勢(shì)以外，還是具有很多其他劣勢(shì)的，比如小產(chǎn)權(quán)房的最終歸屬問題，深圳當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)于小產(chǎn)權(quán)房所持有的態(tài)度并不一致，有的認(rèn)為應(yīng)該拆除，有的則認(rèn)為要區(qū)別對(duì)待。其實(shí)，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，我們應(yīng)該持有一種正確的認(rèn)知，雖然小產(chǎn)權(quán)房不受法律的保護(hù)，但是，并不能一并而論，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，對(duì)于合法的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該轉(zhuǎn)正，而對(duì)于非法建造的小產(chǎn)權(quán)房，則是應(yīng)該予以銷毀的。